Emlak satın alma ücretleri tırmanmaya hazırlanıyor

Ev alıcıları zaten yüksek damga vergisi ve GST ücretleri ile karşı karşıya.

Yeni federal yasalar uyarınca, yeni mülklerin alıcıları artık GST'nin (satın alınan mülkte) projenin geliştiricisi Seo hizmeti  Avustralya Vergi Dairesi'ne ödenmesini sağlamalıdır. 1 Temmuz'da ortaya konan değişiklikler, alıcıların taşınma için daha fazla para çıkaracağını gösteriyor.

Avustralya Cumhurbaşkanı Emlak Müdürü Malcolm Gunning, son değişikliklerin vergi tahsilatının ATO dış kaynak kullanım sorumluluklarının bir başka örneği olduğunu söyledi.

“Değişiklikler, avukatların vergi toplayıcıdan farklı olmadığını, çünkü her şeyin şimdi satış noktasında ödenmesini sağlamak zorunda kalacaklar” dedi. “Elbette, bu onların yapması için daha fazla iş olacak demektir, bu da bazı alıcıların daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabileceği anlamına gelir.”

Gunning, değişikliklerin birçoğunun alıcılar tarafından hemen fark edilmeyeceğini de ekledi. “Bütün bunlar hükümetin paralarını almasını sağlamak. Sunulan değişiklikler, tüm vergiler temizlenmediği sürece yerleşemediğiniz ticari gayrimenkul ile uyumlu hale getiriyor ”dedi.

Finansal danışman ile iki toplantı

İleticiler, değişikliklerin maliyetlerinden bazılarını alıcılara aktarabilir.

Bay Gunning, gayrimenkul sektörünün başını çekmek için ihtiyaç duyduğu bir başka mevzuat olduğunu söyledi.

Son değişiklikler, 2017/18 Bütçesinde Federal Hükümet tarafından açıklandı ve GST yasasıyla gayrimenkul geliştirme endüstrisinden algılanan uyumsuzlukla mücadele çabaları oldu.

Federal Hükümet verilerine göre, 2015/16 mali yılında 13,000'den fazla kuruluşu kontrol eden 355 kişi 'phoenixing' olarak bilinen bir pratiğe katıldı.

Phoenixing, şirketlerin borçlarını ödemekten kaçınmak için kasten tasfiye edildiği yerdir. Bir geliştirici mülk alıcıları GST'yi ücretlendirdiğinde, ancak kendi vergi yüklerini ödemek zorunda kalmadan şirketlerini kapatarak en çok mülk sektöründe ortaya çıkmıştır.

Kasım 2017'ye kadar olan beş yılda, bu uygulamada 1,8 milyar dolar GST hasılatı yazılmıştır.

Bay Gunning, yeni değişiklikler daha karmaşık bir hal alırken, değişikliklerin geliştiricilere hedeflendiğini Kurumsal Seo   . “Bu değişikliklerin, şirketlerin vergi ödemekten kaçınmak için idareye girme konusundaki itibarına sahip olan emlak geliştiricileri için bir başka döngü daha yaklaştıklarını düşünmüyorum.”

Redlich'in ortağı Vanya Lozzi, değişikliklerin emlak satın alımına katılan insanlar üzerinde olumsuz etkilendiğini söyledi.

“Sürecin istenmeyen bir karmaşıklık seviyesi getiriyor. Bununla birlikte, bir şeyin yanlışlıkla gözden kaçırılma şansı artıyor ”diyor Lozzi.

Ancak, değişikliklerin alıcılar için daha yüksek maliyetlere yol açacağı görüşüne katılmıyordu ve bunu söylemek için çok erken olduğunu da ekledi.

Yeni kurallar sadece yeni bir konut ya Seo uzmanı yeni bir konut alt bölümü satın alanlar için geçerlidir. Değişiklikler mevcut mülklerin alım satımına karışan kişileri etkilemeyecektir.